ESPACIO LEGAL LOGRA QUE EL TRIBUNAL SUPREMO CONFIRMA LA NULIDAD DE UNA HIPOTECA MULTIDIVISA POR FALTA DE TRANSPARENCIA Y ABUSIVIDAD, PESE A LA EXISTENCIA DEL DENOMINADO DOCUMENTO DE PRIMERA DISPOSICIÓN.
El Tribunal Supremo ha confirmado en su reciente Sentencia núm. 114/2024 la declaración de nulidad de una hipoteca multividisa , realizada por la Audiencia Provincial de Asturias. En este caso, pese a que la entidad Bankinter aportó al procedimiento el llamado documento de primera disposición, donde figuran incluso simulaciones de comportamiento del préstamo, el Alto Tribunal entiende que no es suficiente para dar por superado el control de transparencia. De igual modo, se pronuncia sobre los cambios de divisa operados por el cliente, afirmando que …es intrascendente que el consumidor tuviera la oportunidad temporal de modificar la divisa a la que referenciaba el préstamo. Cuando la cláusula multidivisa se declara abusiva por falta de transparencia, ya que la posibilidad de cambio de divisa en sí misma no es abusiva, deja de ser operativa, porque así lo exige el principio de no vinculación. Si la posibilidad de cambiar la divisa siguiera siendo operativa pese a la abusividad del resto de cláusulas relacionadas con las divisas, el consumidor podría sufrir el perjuicio de consolidar el recálculo del capital pendiente inherente a una conversión realizada en escenarios desfavorables.
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